2024年1月27日早上九點(diǎn)，工程二部與工程四部聯(lián)合在公司三樓小會議室開展了關(guān)于結(jié)算項(xiàng)目審計(jì)要點(diǎn)之現(xiàn)場勘察專題培訓(xùn)，此次培訓(xùn)由賀工主講，分管領(lǐng)導(dǎo)李總也出席了本次培訓(xùn)。

首先賀工帶領(lǐng)大家梳理了結(jié)算審核項(xiàng)目的主要工作流程，隨后強(qiáng)調(diào)了現(xiàn)場勘察對于結(jié)算審核項(xiàng)目的重要性?？⒐そY(jié)算是工程造價合理確定的重要依據(jù)，同時竣工結(jié)算的審核也是控制投資的最后一個環(huán)節(jié)，無論是施工單位還是業(yè)主都十分重視工程價款的結(jié)算審核。現(xiàn)場勘察是工程結(jié)算審核的一個重要環(huán)節(jié)，也是工程結(jié)算審核的一個重要方法。深入現(xiàn)場可以增加感性認(rèn)識，掌握第一手資料，對做好工程結(jié)算審核有很大的益處。在我們實(shí)際工作中經(jīng)常遇到報(bào)送竣工圖與施工現(xiàn)場不符的情況，僅憑送審書面資料很難發(fā)現(xiàn)問題，現(xiàn)場勘察顯得尤為重要。

勘察現(xiàn)場前的準(zhǔn)備工作：1.首先要做到熟悉送審結(jié)算資料，整理出需勘察的重點(diǎn)內(nèi)容；2.依據(jù)要點(diǎn)對應(yīng)需要準(zhǔn)備的資料：①竣工圖紙，主要是平面圖，方便快速掌握現(xiàn)場布局；②送審結(jié)算書，便于將清單跟現(xiàn)場進(jìn)行逐一比對；③現(xiàn)場勘察記錄表，實(shí)時記錄現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題；④測量工具。

隨后賀工以某棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為例展示了《工程現(xiàn)場勘察記錄表》，該項(xiàng)目要求總包按設(shè)計(jì)圖紙做到位，現(xiàn)場可勘察部位較多，具有較高的參考性。在賀工對各部位重點(diǎn)勘察內(nèi)容進(jìn)行逐一講解后，李總提出了自己的幾點(diǎn)疑問，引發(fā)了在場同事們的頭腦風(fēng)暴。

在此我就以Q&A形式對本次培訓(xùn)大家的提問及結(jié)論總結(jié)如下：

1.Q：對于勘察之后發(fā)現(xiàn)例如尺寸與圖紙不一致，作為造價咨詢?nèi)藛T應(yīng)當(dāng)如何處理？如何用合理的方式對工程量進(jìn)行調(diào)整？

A：若現(xiàn)場尺寸與圖紙不一致時，應(yīng)首先與建設(shè)單位溝通核實(shí)，確定是施工單位施工尺寸有誤還是竣工圖紙繪制有誤，若圖紙無誤而施工單位施工現(xiàn)場施工尺寸小的責(zé)任，則在造價審計(jì)時可先根據(jù)實(shí)際施工尺寸與設(shè)計(jì)尺寸的比例扣除，后續(xù)根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整；若是圖紙繪制等資料有誤，需配合甲方完善施工過程資料。

2.Q：對于現(xiàn)場實(shí)際施工的地溝尺寸比圖紙小的情況，如果按照實(shí)際施工進(jìn)行結(jié)算，地溝工程量減少的同時相應(yīng)回填土及地面做法的工程量就會增加，此類情況如何處理？

A：對于結(jié)算項(xiàng)目我們通常采取“取低原則”，可以測算出每種處理方式的造價金額進(jìn)行比對，將結(jié)果匯報(bào)給甲方與之溝通后再做處理。如果站在合理合規(guī)的角度也可以用一句話總結(jié)：“超出施工的部分不予增加，未按圖施工部分予以扣除”

3.Q：施工規(guī)范中對于施工偏差率是怎樣要求的？

A：針對不同的項(xiàng)目有不同的施工規(guī)范，例如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》對現(xiàn)澆及預(yù)制裝配的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工允許偏差作了具體的規(guī)定，我們可針對不同的項(xiàng)目查找不同的規(guī)范，“對癥下藥”。

4.Q： 如果招標(biāo)清單中描述有的施工工序，施工單位在投標(biāo)時未對該項(xiàng)工序進(jìn)行組價，而施工時未做該項(xiàng)工序，我們是否應(yīng)該將該項(xiàng)工序的費(fèi)用進(jìn)行扣除？

A：這個是應(yīng)該扣且必須要扣的，雖然投標(biāo)時未進(jìn)行組價，我們認(rèn)為該施工單位已將此項(xiàng)費(fèi)用綜合考慮在總報(bào)價中，所以如果未做該項(xiàng)工序，我們應(yīng)該扣除此項(xiàng)費(fèi)用。

5.Q： 如果招標(biāo)圖紙中某項(xiàng)工序未在招標(biāo)清單中描述，施工單位在投標(biāo)時也未對此項(xiàng)內(nèi)容報(bào)價，結(jié)算時我們是否應(yīng)該計(jì)取此部分費(fèi)用？

A：此類情況相當(dāng)于招標(biāo)時漏項(xiàng)，如果施工了需要相應(yīng)計(jì)取。

6.Q：對于實(shí)際現(xiàn)場砌體墻厚度為砌體+抹灰的厚度，砌體是否應(yīng)按實(shí)際厚度進(jìn)行計(jì)算，扣除抹灰部分？

A：工程量計(jì)算規(guī)則：“使用非標(biāo)準(zhǔn)磚時，砌體厚度應(yīng)按設(shè)計(jì)要求厚度計(jì)算?！弊鳛閷徲?jì)單位，可以就此問題與甲方進(jìn)行討論，結(jié)合甲方的意見進(jìn)行處理。如果圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中有“混凝土墻不抹灰，砌體墻抹灰后外皮厚度需與砼墻一致時“，我們可以將砌體墻工程量扣減抹灰工程量進(jìn)行扣減，但應(yīng)注意測算砌體墻與抹灰二者的費(fèi)用，避免弄巧成拙，造價金額不減反增。

7.Q：還有哪些施工單位經(jīng)常會遺漏或者沒做到位的施工項(xiàng)需要在勘察現(xiàn)場時多加注意呢？

A：①突出地面的天井內(nèi)側(cè)、電梯井、女兒墻內(nèi)側(cè)、空調(diào)板頂、通高百葉內(nèi)側(cè)以及凸窗側(cè)板、空調(diào)/雨篷板底側(cè)面、屋面百葉背墻、管道層等部位的抹灰往往是施工單位未做的部位。②通常衛(wèi)生間及廚房的抹灰施工單位在施工時會只做至吊頂位置，這一點(diǎn)也要特別注意。③保溫隔墻的?；⒅闈{料厚度常常與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致，在現(xiàn)場勘察時有條件的時候可進(jìn)行測量。④門窗工程中我們應(yīng)注意門窗的數(shù)量、型材、五金是否符合設(shè)計(jì)要求，紗窗不同材質(zhì)的價格差距較大也需要特別注意，護(hù)窗欄桿的高度是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求等。⑤測量盥洗鏡尺寸、洗手臺是否與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)一致，注意浴缸、櫥柜下方地磚是否鋪裝到位。⑥地坪下部以及地輻熱以下的找平，也通常是施工單位會做不到位的地方，我們可以通過樓板厚度與房間的凈高來測算樓地面找平是否做到位。⑦還需要辨別外墻真石漆，有遇到過百葉背墻的漆面和真石漆顏色相同但是材質(zhì)不同的情況，采用的是相同顏色的普通漆。⑧可以通過上人孔觀察吊頂龍骨的間距及規(guī)格是否按圖紙要求施工，還有鋁方通的規(guī)格。

8.Q：對于隱蔽工程我們在審計(jì)時應(yīng)該注意什么呢？

A：①土方按照施工圖計(jì)算范圍及要求，當(dāng)施工單位訴求超過施工圖及規(guī)范要求的范圍時，我們就需要求對方補(bǔ)充資料后我們再做下一步計(jì)算。②對于從室外地坪計(jì)算開挖還是按照原始地貌計(jì)算開挖，我們需要測算兩版方案的造價金額，以供甲方參考。③根據(jù)施工技術(shù)的發(fā)展水平，很少需要使用人工挖土，哪怕是小集水坑現(xiàn)場都可以使用小型機(jī)械進(jìn)行開挖，地下室側(cè)墻回填及頂板回填可考慮人機(jī)配合處理。挖土還需要注意機(jī)械的類別，對于天然密實(shí)土我們采用挖掘機(jī)挖土，而現(xiàn)場堆放土實(shí)際上不需要采用挖掘機(jī)，只需計(jì)取裝載機(jī)裝土即可，兩者價格相差較大。④保溫因處于隱蔽部位，通常不太能直觀的看到，我們可以敲擊表面看是否能聽到空腔的聲音，從空實(shí)腔判斷該部位保溫是否進(jìn)行施工。

9.Q：從事過施工現(xiàn)場工作的同事可以分享一下自己的經(jīng)驗(yàn)嗎？

A：①挖土方時施工單位通常會做的比圖紙?jiān)O(shè)計(jì)陡一些，這樣做會導(dǎo)致挖填量工程量變小，支護(hù)面積變小。這種時候可以多方共同測量進(jìn)行現(xiàn)場認(rèn)證，對圖紙進(jìn)行標(biāo)注修改形成書面資料，以供結(jié)算審核時計(jì)算核減此部分工程量。對于看不到現(xiàn)場的可以通過查看驗(yàn)槽記錄來檢查肥槽尺寸是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，支護(hù)的范圍也可能會與設(shè)計(jì)要求范圍不一致。②防水保護(hù)層可能做不到設(shè)計(jì)厚度，地下室外墻現(xiàn)場可能在做完冷底子油之后直接做保溫，諸如此類我們在做全過程項(xiàng)目可以多多留意。③回填水泥土如需確認(rèn)回填土材質(zhì)時，可通過實(shí)際水泥土拉車進(jìn)場確認(rèn)單來測算進(jìn)場水泥工程量，以此確認(rèn)水泥土的水泥含量是否符合設(shè)計(jì)要求。

本次培訓(xùn)各路土建大神在李總的帶領(lǐng)下各抒己見暢所欲言，使得大家在鞏固自己技能的同時查漏補(bǔ)缺，掌握了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)。相信大家在以后的結(jié)算審核項(xiàng)目中會對現(xiàn)場勘察更加胸有成竹，用自己的專業(yè)技術(shù)圓滿完成工作任務(wù)！

工程二部 張怡萌