部門為幫助大家提升業(yè)務(wù)能力，提高工作效率，在部門經(jīng)理付經(jīng)理的組織下，工程二部于2024年1月13日上午在公司小會議室展開了建筑面積計算規(guī)則的專項培訓(xùn)。此次培訓(xùn)由樊工主講，樊工針對05規(guī)范和13規(guī)范之間的差異點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)講解，并帶領(lǐng)大家一同討論了建筑面積在實(shí)際中常見的易錯點(diǎn)，大家展開了激烈的討論，積極分享自己在工作中遇到的問題及經(jīng)驗，會議室里充滿了熱烈的討論聲。

首先，樊工介紹了建筑面積計算規(guī)則的來源及與建筑面積有關(guān)的一些術(shù)語，讓大家在學(xué)習(xí)建筑面積計算規(guī)則前，掌握了基礎(chǔ)知識，便于后面學(xué)習(xí)的開展。

其次，樊工指出建筑面積對分析指標(biāo)會產(chǎn)生一定的影響，不同的規(guī)范會對計算建筑面積產(chǎn)生較大的差異，需要掌握準(zhǔn)確的計算方法，樊工此次培訓(xùn)重點(diǎn)講解了05規(guī)范和13規(guī)范之間的11項差異點(diǎn)。涵蓋的對象包含建筑物架空層、坡地建筑物吊腳架空層、地下室、半地下室、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)、室外樓梯、陽臺、建筑物的外墻外保溫層、建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層、凸(飄)窗等內(nèi)容，現(xiàn)列舉如下：

（1）05規(guī)范中坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

而13規(guī)范中建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

（2）05規(guī)范有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層水平面積計算1/2面積，而13新規(guī)范要求室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。而且我們尤其需要注意的是作為消防用途的室外鋼樓梯不計算建筑面積。

（3）05舊版規(guī)范建筑物的陽臺均應(yīng)按水平投影面積的1/2計算面積，而13規(guī)范在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2 面積。

（4）對于地下室建筑面積我們需要尤其注意，汪工提到：在我們計算完建筑面積時，一定要與圖紙上設(shè)計給出的面積進(jìn)行對比，因為設(shè)計院與我們對于地下建筑面積計算方式不同，而建筑面積的差異對地下指標(biāo)影響巨大。而05規(guī)范與13規(guī)范在地下室建筑面積的計算也存在差異：05舊規(guī)范中地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

而13規(guī)范與其大相徑庭，13新規(guī)范中明確地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積；而對于出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。

可見牢牢掌握建筑面積計算規(guī)則對實(shí)際作業(yè)影響是非常大的，在工作中拿不準(zhǔn)的情況下我們一定要對著規(guī)范來，避免出錯。

再次，樊工帶領(lǐng)大家一起討論了建筑面積在實(shí)際中常見的易錯點(diǎn)，并通過彬縣某項目和榮信某項目作為實(shí)際案例為大家講解其中的易錯點(diǎn)。彬縣某項目有三個易錯點(diǎn)，一是設(shè)備夾層高度在2.2m以上時是要計算全面積的；二是陽臺計算面積一定要搞清楚，做好甄別與區(qū)分；三是窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高2.10m以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

榮信某項目中的易錯點(diǎn)有兩點(diǎn)：一是露臺不計算建筑面積。榮信某項目屋面處有設(shè)計外擺陽臺，而其實(shí)際使用功能相當(dāng)于露臺。而此點(diǎn)也對建筑面積的計算影響較大；二是外墻保溫層建筑面積易漏算，建筑物的外墻外保溫層應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

樊工講解完后，大家也提出了自己平常工作中遇到的較為特殊的建筑面積案例，關(guān)于如何計算進(jìn)行了激烈的討論。例如劉工對于騎樓不應(yīng)進(jìn)行計算建筑面積提出了質(zhì)疑，為何有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，可以按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積，而騎樓看似與檐廊有相似的作用，為何不進(jìn)行計算面積？大家對于他提出的問題展開討論并現(xiàn)場搜集資料為其解答，首先我們需要明白何為檐廊，何為騎樓？檐廊是設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，而騎樓是指建筑物之間連通，底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物，這就是近代典型的商業(yè)建筑，騎樓一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。在明確兩者不同之處后，兩者建筑面積計算規(guī)則不同的問題也便迎刃而解了。

培訓(xùn)的最后，樊工還對大家提出了一個思考問題，為何房管局測量的面積和建筑面積計算規(guī)則計算的建筑面積不一樣？其實(shí)兩個不同的計算規(guī)范必然會有差異，例如《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》規(guī)定陽臺就是按封閉狀態(tài)來計算。

通過樊工的講解，很好地幫助大家理解和掌握了建筑面積計算規(guī)則，加深了大家對建筑面積計算規(guī)則的認(rèn)識，可謂是干貨滿滿，受益良多，是一次很好的充電續(xù)航機(jī)會，大大提高了作業(yè)的準(zhǔn)確度與效率，為今后的工作奠定了更穩(wěn)扎的基礎(chǔ)！

工程二部  閆俊茹、孫婷玉