一、項目基本情況

1.1 項目概況

某新能源產(chǎn)業(yè)項目位于高新區(qū)長安通訊產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，為市級重點建設(shè)項目。項目凈用地面積45.45畝，一期設(shè)計1棟綜合辦公樓、4棟多層廠房、1棟員工宿舍及地下車庫，建筑高度18米，建筑面積4萬平方米。

項目總平面圖

1.2 項目進(jìn)度

日間鳥瞰圖

目前項目主體結(jié)構(gòu)及外立面的裝修均已完成，正在進(jìn)行生產(chǎn)設(shè)備的安裝及外線管網(wǎng)的施工，預(yù)計今年12月份投入生產(chǎn)使用。

項目建成后將開展特種電源行業(yè)各類關(guān)鍵和前沿性的技術(shù)研發(fā)攻關(guān)，進(jìn)行工藝、技術(shù)自主創(chuàng)新和集成創(chuàng)新，提高研發(fā)效率?？芍鉀Q核心技術(shù)卡脖子的問題，實現(xiàn)國產(chǎn)化替代，促進(jìn)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，為產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)攻關(guān)、關(guān)鍵工藝的試驗研究和技術(shù)改造提供技術(shù)支撐。

1.3 施工過程

項目原始地貌

土方開挖完成

1-4#樓主體封頂

外立面施工

二、投資控制中的事件思考

2.1 原始地貌的測量

施工單位進(jìn)場時，需要對現(xiàn)場原始地貌進(jìn)行復(fù)測。我們在跟蹤測量中發(fā)現(xiàn)三維測量無論采用全站儀或者GPS測量儀，在測量過程中都會遇到一些問題，GPS測量儀精度一般達(dá)不到規(guī)范要求，但是因為操作方便效率高一般被選用。其次由于人為原因存在，我們在跟蹤過程中發(fā)現(xiàn)無論是復(fù)測單位或是施工單位的測量人員在選點時往往對自己有利。

這樣的結(jié)果就會導(dǎo)致后期土方工程量計量過程中，由于原始數(shù)據(jù)的問題會對建設(shè)單位造成一定的損失。

當(dāng)然除現(xiàn)場測量環(huán)節(jié)可能造成數(shù)據(jù)的偏差，人為干預(yù)測量儀器抬高或者降低原始地貌也往往會是造成最終數(shù)據(jù)偏差的重要因素，這也是很多施工單位前期商務(wù)策劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

原始地貌數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與土方開挖、外運等清單項工程量息息相關(guān)，諸如本項目若實際與測量偏差10公分那么涉及的造價金額約30萬。

事件思考：

1.對于原始地貌測量，我認(rèn)為建設(shè)單位應(yīng)該在施工單位進(jìn)場前獨立委托第三方檢測單位，這樣可以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與公正性。

2.施工單位進(jìn)場復(fù)測應(yīng)委派監(jiān)理人員進(jìn)行見證，由建設(shè)、施工、監(jiān)理、項目管理、測量單位共同參與，對測量數(shù)據(jù)與第三方測量數(shù)據(jù)進(jìn)行比對及時消除差異和問題，測量報告及時確認(rèn)。

3.此外作為技術(shù)人員要熟悉各類測繪儀器，學(xué)會對測繪數(shù)據(jù)的分析，掌握常用的土方算量軟件。對dat、csv、三角網(wǎng)、xls等數(shù)據(jù)文件的展點、校核做到熟練運用，只有自身技術(shù)能力過硬，才能學(xué)以致用發(fā)揮出我們自身的優(yōu)勢。

 飛時達(dá)土方軟件                               南方CASS測繪軟件

測繪數(shù)據(jù)

2.2 土方清底的影響

在土方開挖過程中，為了防止機(jī)械開挖對原狀土的擾動造價人員在預(yù)算編制時經(jīng)常會考慮30公分的人工清底，但是實際施工中人工清底不經(jīng)濟(jì)且費時，施工單位往往會采用機(jī)械一次施工。

我們在造價審核過程往往會遇到施工單位主張此部分費用，此時我們可以要求其提供現(xiàn)場施工影像資料，根據(jù)不同的計價原則必要時可扣除其人工清底的費用。例如本項目土方工程清單量為65935.95，如扣除人工清底費用可為建設(shè)單位節(jié)約投資約29.47萬元。

2.3 水泥土的問題

近幾年由于環(huán)保要求對石灰生產(chǎn)的限制，水泥土替代傳統(tǒng)灰土，在地基處理中我們經(jīng)常會遇到。例如本項目部分樓棟為了承載力達(dá)到設(shè)計要求，地基處理采用的1:7水泥土換填的方式。

我們發(fā)現(xiàn)以下問題：

1.1:7水泥土中水泥的含量與預(yù)算中的水泥土含量偏差較大。

2.施工單位為了控制成本，水泥往往用的是最便宜的水泥。

我們通過與設(shè)計溝通了解到一般施圖紙中1:6或者1:7水泥土指的是水泥與土的體積之比，也查閱了水泥土配合比的設(shè)計規(guī)程，如設(shè)計給出水泥摻入比時，可參考水泥土配合比的計算方法如下圖所示，計算水泥用量。

通過現(xiàn)場實際觀察并與經(jīng)驗豐富的工程師交流，我們得到以下結(jié)果：

正常施工中水泥的用量根據(jù)設(shè)計要求，例如設(shè)計為1:6水泥土，現(xiàn)場水泥用量測算方式如下：

1:6水泥土，按照體積比進(jìn)行折算，但是1:6的水泥土整體按照6份體積計算，因為水泥與土攪拌后經(jīng)過壓實得到體積近似為6份，1m3水泥土中水泥的含量=1/6*1.3*1000=216kg。

備注：水泥土一般用的水泥一般為普通水泥，容重約為1200～1300kg/m3，我們計算時一般采用1300kg/m3。

事件思考：

1.為了保證水泥土的施工質(zhì)量達(dá)到規(guī)范及設(shè)計要求，我們在原材料進(jìn)場報檢、現(xiàn)場水泥罐統(tǒng)計等方面應(yīng)重點檢查。

2.由于水泥罐車的每車載重量基本固定，我們結(jié)合進(jìn)場報驗單據(jù)統(tǒng)計車次，可以推算除現(xiàn)場水泥的實際用量，如左圖所示：每車載重約30t即水泥方量約為23m3。

3.例如本項目水泥土分層施工每層厚度為30cm，結(jié)合施工區(qū)域面積計算水泥用量是否與材料供應(yīng)量匹配，判斷施工單位是否按圖施工，從而從源頭上進(jìn)行投資控制與質(zhì)量管理。

2.4 支護(hù)放坡的問題

土方開挖過程中施工單位往往會降低坡比，施工中減少挖土工程量從而節(jié)省成本，通過以往項目經(jīng)驗，在沒有過程確認(rèn)資料的情況下，基坑驗槽記錄基本流于形式不能真正反映實際情況，而竣工圖紙往往是施工圖直接加蓋竣工章，我們結(jié)算時可能會忽略此問題。例如本項目在管理過程中我們發(fā)現(xiàn)，土方開挖的坡比達(dá)不到設(shè)計要求，針對此問題我們組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場實測實量，初步得到以下結(jié)論：

1.由于放坡坡比的改變，可以減少土方開挖工程量為2118.38m3，此部分對應(yīng)的造價金額為31.69萬元。

2.放坡坡比的改變除了對土方工程量有影響外對土釘支護(hù)工程量也產(chǎn)生了影響，本項目由于基坑支護(hù)工程為暫估價，預(yù)算初步核對金額約為200萬，預(yù)估造價影響金額約在12.60萬元。

事件思考：

1.土方工程一般涉及造價金額較大，一般是施工企業(yè)成本控制的重點，因此在投資控制中我們要格外重視。

2.減少放坡坡比的現(xiàn)象在以往項目中也普遍存在，因此我們要從過程監(jiān)管著手，組織參建單位對過程資料進(jìn)行確認(rèn)、及時留存影像資料，基坑開挖完成后對與現(xiàn)場實際不符的情況及時要求整改。

3.結(jié)算時根據(jù)過程確認(rèn)資料及現(xiàn)場影像資料對未施工部分進(jìn)行扣減，從而確保建設(shè)單位利益不受損失。

2.5 降水的問題

關(guān)于基坑降水我們在管理中遇到以下問題：

1.夜間降水時，由于不能及時確認(rèn)施工單位可能會存在瞞報、虛報臺班數(shù)量的情況。

2.降水井的型號不明確降水臺班的選用可能存在爭議。

3.降水井施工不到位、數(shù)量、深度可能與施工圖不一致。

事件思考：

1.針對項目降水臺班，我們結(jié)合現(xiàn)場實際情況專門設(shè)計了如右圖所示的降水記錄表。

2.降水前對水泵型號進(jìn)行確認(rèn)，降水事項當(dāng)天發(fā)生當(dāng)天確認(rèn)，超過要求時間的不予確認(rèn)。

3.現(xiàn)場留存降水影像資料、對降水前后的影像效果進(jìn)行整理分析，判斷其降水臺班是否真實有效。

4.組織監(jiān)理、施工單位對已施工的降水井質(zhì)量、數(shù)量多方面進(jìn)行檢查，其中數(shù)量方面我們在紙質(zhì)版施工圖上進(jìn)行標(biāo)記、各家單位聯(lián)簽確認(rèn)，降水深度采用吊繩法進(jìn)行實測。

2.6 防水施工的問題

關(guān)于防水工程我們在管理中遇到以下問題：

1.施工單位以清單項目特征不明確要求調(diào)整防水卷材價格。

2.防水保護(hù)層施工厚度達(dá)不到設(shè)計要求。

3.外墻防水圖紙基層做法與現(xiàn)場施工不一致。

4.圖紙做法與實際施工工藝脫節(jié)，材料可能存在替代。

外墻防水施工前

外墻防水施工后

陜09J10第43頁節(jié)點1

事件思考：

1.關(guān)于清單項目特征的描述不明確的問題，招標(biāo)圖紙以及圖紙答疑中均已明確，因此對施工方提出的調(diào)整材料價的意見不予認(rèn)可。

2.防水保護(hù)層的厚度未達(dá)到設(shè)計厚度要求，責(zé)令施工方進(jìn)行返工。對已實施的區(qū)域在如無法返工情況下下發(fā)處罰通知單的同時要求造價人員在竣工結(jié)算時予以扣除。

3.地下室外墻防水施工，現(xiàn)場普遍在外墻刷完冷底子油后直接進(jìn)行防水粘貼，而做法中往往會有20厚的水泥砂漿找平，這也是造價經(jīng)常容易計算但施工單位很少做的部位，在結(jié)算中我們應(yīng)該引起重視。

4.2～3厚麻刀灰（或紙筋灰）隔離層？

麻刀灰：是用亂麻繩跺碎，摻在熟石灰中而加工成的，是一種建筑材料，用于一般墻面抹灰用，跺碎麻繩在里面的作用是防止開裂，麻刀灰是純天然的，很環(huán)保。

紙筋灰：一種用草或者是纖維物質(zhì)加工成漿狀，按比例均勻的拌入抹灰砂漿內(nèi)。

而上述兩種材料在我們通常見到的項目上很少用，據(jù)了解兩方面原因，一個是材料價格高，另外一個是因為環(huán)保要求生產(chǎn)量少。

因而施工單位往往會選用聚酯無紡布隔離層來替代。

三、經(jīng)驗與總結(jié)

上述問題的思考發(fā)生在本人參與項目管理的過程中。在工作中我們要認(rèn)真對待每件事，只有勤跑現(xiàn)場、熟悉圖紙與驗收規(guī)范，遇到問題時要多思考，不能只局限于自己的本職工作，這樣才能發(fā)揮出自身的專業(yè)價值。在項目整體利益的考量下，積極向建設(shè)單位、設(shè)計單位及施工單位提出合理化建議，及時有效解決現(xiàn)場出現(xiàn)的各種問題，這樣我們也更容易得到別人的尊重和認(rèn)可。

以上問題的分析、論述屬個人的一些思考，如有不正確，望大家批評指正。

工程四部 楊超